容积率2.76高吗

• 148****8414 不是特别高，正常
  
  介绍：容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
  
  公式：容积率=建筑面积/规划用地面积。根据这个公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种，①增加建筑楼层；②增加建筑密度。上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。因此买房时容积率应该尽量小些，容积率一般**大**好不要大于3。 2018-07-02 14:53:01
• 147****7625 判断一个楼盘好坏容积率是一个判断标准但也不是绝对哈。我说下容积率的概念，就是你的建筑面积除以土地面积，比如容积率1，那就代表你房屋的所有建筑面积和你土地面积是一样的。
  
  如果算法不够直观的话，我来简单说下容积率吧，一般一块地修满高层，高层间距普通（30,50米那种）大概修出来是5左右的容积率。也是重庆比较常见的容积率。住起来反正就是那样，人流普遍比较多，新修好的时候尚可，时间长了容易变久，因为小区人还算比较多。
  
  然后5以上的基本上就是没有小区环境了，因为我一直觉得容积率5已经是一个极限。虽然重庆很多5以上的盘，美其名曰是地价高，我一直觉得地价高你可以卖贵点，品质弄太差，家里都可以看对面人换衣服有什么意思？
  
  重点说下5以下的，4-5这个不多说，跟5差不多，就是可能地势或什么原因个别的地方楼间距稍微开阔一点。3-4的话纯高层小区其实小区楼间距可能就有个别楼宇可以达到100多米了，对于高层来说就还算可以的小区了。部分高层混洋房的也可能是3点几的容积率，但是看上去都是偏密集了。洋房的居住体验相对可能比较一般。
  
  如果是2-3的容积率通常是洋房小区或洋房混高层，如果纯洋房小区2-3的话洋房品质相对一般（比的是所有洋房小区的品质），也是目前比较主流的洋房或洋房混高层或混小高层的主流容积率，可能带一点围合式的7,8层以上的洋楼会在这个容积率，或者是混合的小区。
  
  纯高层小区如果是2-3的容积率就是品质很高的高层小区。基本上**可以做到视野开阔无遮挡，其他位置的楼宇至少可以保证有一侧或某几个房间视野开阔有景观。
  
  然后是1-2的容积率，这个容积率我是基本没见过纯高层小区的，因为按这个容积率如果地块小一点很可能只有1-2栋楼，这种设计是极少出现的，一般这种容积率有高层也必然要混一点洋房，像北麓原这种6+1洋房间距至少30多米，开阔的不少户型有60,70米的，高层前看高尔夫后看中庭全无遮挡的，小区容积率也在2点几。东原黄山大道楼修在角上，混搭了一点洋房，容积率也在2点几。所以低于2的纯高层小区应该是很罕见的。
  
  1-2的洋房呢，基本算是品质洋房了，也是以前洋房的容积率，现在洋房也越修越密越修越高，基本上要在2了。或者1-2也有那种小高大平层的。还有现在新修的一些叠加别墅可能也在1-2的容积率，或者是品质比较差的别墅也是1-2的容积率。
  
  低于1的目前的物业主流就是别墅了，里面可能还有细分，比如照母山新修的联排可能容积率差不多就是1或1出头一点，会非常密，连得很长。然后0.6-0.7差不多是以前的联排，也就是4联和6联排的小区。0.5以下就主要是双拼、独栋居多了。
  
  所以2点几的话要对比品质，就必须要看你的物业形态了，如果是高层的话，算是品质非常高的小区了。如果小高层的大平层，算是品质还不错的。如果是洋房的话，就是品质比较一般的洋房。如果是叠加，那就是密到爆炸，应该很难修出来2点几的叠加，所以应该纯洋房是极限。也很可能是洋房混高层的小区。
  
  但是我说的非常高，不错，一般这些标准也是同类物业里面做对比，也就是比如我说品质非常高的高层，代表的是在高层里品质很高，但你拿高层去比较同样容积率2点几的洋房，你说哪个好。这个就必须要看户型了。
  
  因为不能简单粗暴的对比容积率了，洋房因为矮，所以亲地但是楼间距相对要窄采光要差一些。高层因为高，所以容积率低了以后楼间距会非常开阔，但相对洋房没那么亲地（如果选亲地的低楼层，如果对面没有楼宇还是可以，有楼宇会影响采光）。所以好坏就必须要对比，而且跟户型有关系了，比如2点几的洋房算是不太开阔还比较密的洋房小区了（新洋房可能都有这个容积率，老洋房要厉害很多，很多只有1-2的容积率，比如好望山还是弗莱明戈没记错就只有不到1的容积率，好像我当时去看的时候是0.94），那么如果2点几容积率的洋房你选的位置不是端头或是带景观的户型，那你看出去以后你会发现对面的上下左右都是窗户，跟同样2点几容积率的高层看出去看什么公园高尔夫比，品质就远远不如。所以品质不能完全看容积率。容积率只是其中一个标准。 2018-07-02 14:52:45
• 147****7407 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5, 　　
  联排别墅为0.4~0.7, 　　
  6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　
  11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　
  18层住宅为1.8~2.5, 　　
  19层以上住宅为2.4~4.5, 　　
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。　　
  并根据不同城市的特点有所差别。 2018-07-02 14:52:03