好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。
全部3个回答 >容积率4.2高吗
152****6763 | 2018-07-02 13:40:41
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134****8016 好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。 2018-07-02 13:41:37
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156****2355 容积率是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅.你说的容积率根据不同城市的特点有所差别,具体看当地政府的实施标准了. 2018-07-02 13:41:23
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143****9645 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。4.2高不高是相对的，如是商业旺地块，容积率可能超过10.4000平米的地块，也要看包含了多少地块周围的道路面积，因为地块不一定全是属于您开发的，如地块有公共市政道路，也是算出让面积的，还需要开发商出钱建设的。如是较少被道路占用，能合理规划，如是高层的话，还可以有一个舒适的公共地方可以建设，如绿化地。如是住宅建筑，4000则是很小的小区，可以密切留意周围的配套是否成熟，如是否归入周围名牌**地段生。 2018-07-02 13:41:05
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一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。 容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右
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容积率为2.9算是很低了。那么问题又来了，容积率低好不好？当然好了，这个容积率是地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低则居住品质越高。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。而且容积率是越小越好的，所以容积率2.4的好一点。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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