容积率2.9高吗

容积率2.9其实并不是特别的高，通常来说住宅容积率不应该超过5，而多层住宅的容积率通常是不能超过3的，而容积率又被称之为是建筑面积毛密度也就是说在建筑层数相同的状况之下，容积率如果比较小，那么居住的密度也会小一些，这样居住的体验感会提升，而容积率越大，那么居住的体验感也就会越差。如果是在高容积率的小区居住，那么会对于生活产生比较大的影响，主要表现在以下几个方面：①人口密度。高容积率的住宅意味着小区内的房子相对来说比较多，居住的密度也比较大，而且还会对于小区内的健身场所以及娱乐场所等等造成比较大的压力。②内部规划问题。容积率如果比较高，那么小区内绿地的比例也会相应减少，很有可能会出现楼间距过窄的问题，对于生活品质影响比较大。

很多朋友在购买房屋的时候，对于房屋的容积率并不是特别的了解，其实容积率主要是指建筑总面积与建筑用地面积的比值，简而言之就是在1万平米的土地上，有2.9万平米的建筑总面积，那么容积率就为2.9，因此，容积率2.9并不是很高，因为通常普通住宅的容积率是在2.0~5.0之间。容积率是衡量小区居住舒适度的标准之一，通常情况下容积率大，那么就意味着小区内会建有很多的房屋，这样人口密度也会更高一些，如此一来就会导致小区业主的生活舒适度下降，而且高密度的居住人口，对于小区的健身场所以及娱乐中心等相关公共设施也会造成较大的压力，因为过度的使用会加速设施的老化，因此在购买房屋的时候容积率也是比较重要的考察因素，要根据自身的需求，选择适合自身的项目。

普通住宅标准层高不小于2.9米，临主干道阳台要统一封闭，层高低于2.2米按一半面积计入容积率……11月1日起，南昌市实施新的建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度计算规则，虽然这些名词很生硬又专业，但市民在购房时还是要多问几句，这直接关系居住舒适度。按照新计算规则，普通住宅建筑标准层结构层高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但不大于3.6米。办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高不小于3.2米，但不大于4.2米。而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。

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2.9的容积率上限能否达到节约用地的目的所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2。也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少；容积率越低，所占用的土地面积则越多。新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8。据了解，目前北京许多小区的容积率已经超过了2.8，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，多数商品房住宅容积率已经超过仲量联行：未来十年香港物业持续向好受惠内地紧密经济

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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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