请问为什么开发商先卖二楼？

• 136****4456 这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况：
  1、政策原因。某些城市管制严格（如北上广深），对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作（公关），力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。
  2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售（满足政府规定条件，取得预售证），但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后（即认筹），再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入（主要是工程资金投入），希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了（他们是根据进度来挣钱的），于是施工单位继续建设（开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方）。**后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。 2018-07-01 10:47:30
• 146****8095 你是不是应该头脑清醒地想一想，没有销售许可证的东西如果是个几块钱买了就买了，楼房没有许可证你也敢买? 还要找熟人买? 你是不是钱太多了啊？有挖坑的你就敢跳啊? 信我的，别走歪门邪道，后悔药没处买啊！ 2018-07-01 10:47:15
• 157****9746 考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，先把不好的户型销售出去，好的户型和位置留着**潜力更大，更易销售。 捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以 2018-07-01 10:46:38
• 156****0431 自恋狂，有关10-12层是扬灰层的说法，其实是一个谣传，没什么可信度的。扬灰层确实存在，但是不同地区不同楼盘不同时间，这个扬灰层的高度都不确定，受很多因素影响。或者说，从概率上看，每天每个楼层都有一定可能在一段时间里面处于扬灰层。至于顶楼为什么卖那么高价钱、底楼为什么卖那么高价钱，是因为开发商利用了买家对面积的贪婪，不是白送很多面积嘛。
  其实，上海所有的顶楼白送的那个阁楼都是漏水的，所有底楼白送的地下室也是漏水的，贪心遇上骗子，这样高价就出来了啦。 2018-07-01 10:46:29