开发商要盖房子，首先要获得土地。国家不会发房产证给他，发给他的是建设用地使用权证（当然不止这一个证），然后房子盖好后，开发商再按每一户给办理国有土地使用权证以及房产证。所以总的来说开发商盖房子买的是国有土地的使用权，至于房产证，是属于房屋产权的证明。一个是地，一个是地上的房子，两个是不一样的。
全部4个回答 >请问楼卖不动为什么开发商还建？
154****0143 | 2018-06-28 14:44:20
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157****4761 卖不出去只是你以为卖不出去，开发商看的是未来，房子盖好了，只要不缺钱，可以在那一直放着，价格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，迟早还要加价卖出去，从中国的发展速度来看，这一点是肯定的。
另一方面，以后地皮会越来越贵，国家又放开二胎，家长们还要考虑到以后孩子的住宅需求，且国家政策也是偏向房地产的，国家大部分收入都是靠房地产来支撑的啊，所以房子只要盖了就有钱赚，开发商为何不盖？ 2018-06-28 14:47:27 -
132****3329 肯定的，中国十几亿人口，需求量不是开玩笑的。 2018-06-28 14:47:15
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143****0610 开发商非富则贵，他们的计划不是穷人读的懂的。如果他们也是p民思维就不会有今天的成就。坐井观天，保守，小家子气的p民也要好好思量一下为什么还为一套愁到天了。 2018-06-28 14:46:58
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这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况：1、政策原因。某些城市管制严格（如北上广深），对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作（公关），力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售（满足政府规定条件，取得预售证），但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后（即认筹），再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入（主要是工程资金投入），希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了（他们是根据进度来挣钱的），于是施工单位继续建设（开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方）。**后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。
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众所周知，房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中**好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。
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购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
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可以啊，一般情况下开发商的样板房搞得很漂亮的，卖到尾声肯定也卖的，不过要注意的是样板房很可能存在中看不中用的情况，因为可能使用的材料不会太好，只是包装得很好看而已。
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