可以啊，一般情况下开发商的样板房搞得很漂亮的，卖到尾声肯定也卖的，不过要注意的是样板房很可能存在中看不中用的情况，因为可能使用的材料不会太好，只是包装得很好看而已。
全部3个回答 >请问开发商为什么有房不卖？
158****8490 | 2018-07-01 10:55:02
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157****9639 众所周知，房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中**好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。 2018-07-01 10:56:53
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151****9603 你好！
个人认为！
基本没用，开发商留着是慢慢卖的， 2018-07-01 10:56:31 -
144****2636 开发商手中房子太多，造房的钱要付，银行的贷款要还，人员要工资，都要有钱才行啊！不卖掉六七成的房子，开发商撑不住的，所以才要急着把房卖了，落袋为安，有钱后可以再去开楼盘，这样才能发展。 2018-07-01 10:56:01
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133****0331 开发商有房不卖的**终目的是囤积房源，哄抬房价。
《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。 2018-07-01 10:55:36 -
135****2165 销控 即销售控制 先卖不好的 好的房源等着合适的时候 涨价卖 以实现商家的利益**大化 营销手段之一 2018-07-01 10:55:25
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很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不出去，出现亏本之后就没有办法再进行下一个项目。所谓的期房指的就是已经符合相应标准，取得房屋预售许可证的房子，虽然现在还没有封顶，只建造了一半，但因为能够出售，对于开发商来说分摊了风险，可以快速的回笼资金，把钱投入到房子的建设当中，而且大多数的开发商不止一个项目，可以通过一个项目的资金来周转另外一个项目，这样就能够带动整个企业的发展。
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一句话搞定：1.现在开发商是拿100元，干，一个亿的项目，如果卖现房就等于拿一个亿换一百元，这需要实力才能做到！2.卖现房客户看见不好可以不买，开放上就头疼，等于亏钱！卖期房你看不到好坏反正钱到口袋了，你不喜欢也要接着！
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土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
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商品房的保修期，**长时间为五年。因此，保修金的存储期限也是从商品房办理完初始登记之日起开始计算，期限为五年。《办法》规定，保修金管理机构在保修金存储期满前1个月，会把拟退还保修金事项在相关物业管理区域（如小区内）及房地产信息网上公示30天，公示期满没有异议的，管理机构会把保修金本息余额全部退还给开发企业。但是，商品房保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修金存储期到期仍有影响正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。如果开发企业歇业、破产、注销、解散时，缴存的保修金在存储期满之前，除用于商品房正常维修外，任何单位不得动用或处分。
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