开发商交完土地出让金，就可以去办土地证，这是开发商名下的建完房子卖完了，收楼了，验收通过了，就去确权，然后给业主办房产证不具备条件不是开发商不能拿到两证，而是业主不能拿到。这种情况有很多，比如说开发商违规建筑啊，超容积率没有补交钱啊，等等。但现在很多地方的政府都可以给小业主办房产证的，因为业主是善意第三人不知你所在的城市有没有房地产管理部门的网站，上面有很多楼盘和开发商的介绍，一般在政府网站上的楼盘，买的话会保险一点点。再就是尽量买大公司、或者当地发展了很多年的房地产公司开发的楼盘。
全部3个回答 >请问建楼当开发商需要什么？
142****3696 | 2018-06-30 23:05:56
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154****9293 购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。 2018-06-30 23:07:46 -
157****3928 五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房查看证件第一步，看房验明房子的产权是关键。
买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房查看证件第二步，签合。 2018-06-30 23:07:19 -
146****6072 房地产开发流程（详细）
第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
8、送审合资或合作合同、章程
9、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记 2018-06-30 23:07:10 -
146****1551 你好！个人认为，看规模了 一般小点的 就几栋楼的话 慢点的一年也完了！ 2018-06-30 23:06:58
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138****8816 应该是通过竣工验收和使用验收的建筑。并且还应该具备基本是生活配套。必须通市政管网，做好七通一平。绿化道路都做好了的。
开发商对外出售商品房必须要有“五证”其中只要有真的《商品房预售许可证》那么其他四证基本就没有问题的。这样你买的房子才有法律保障。 2018-06-30 23:06:41
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房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下： （一）一级资质：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。
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卖不出去只是你以为卖不出去，开发商看的是未来，房子盖好了，只要不缺钱，可以在那一直放着，价格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，迟早还要加价卖出去，从中国的发展速度来看，这一点是肯定的。另一方面，以后地皮会越来越贵，国家又放开二胎，家长们还要考虑到以后孩子的住宅需求，且国家政策也是偏向房地产的，国家大部分收入都是靠房地产来支撑的啊，所以房子只要盖了就有钱赚，开发商为何不盖？
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房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
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开发商交房时应提供齐全的“五证”、“二书”， “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
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