请问开发商需要什么？

• 136****9703 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下：
  （一）一级资质：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。 2018-06-26 16:48:58
• 137****0120 资金
  申请土地
  合适的规划
  找承建商
  找销售商 2018-06-26 16:48:38
• 139****4468 开发商是指某个项目的投资者。开发 商具体包括很多种类，如房地产开发商、软 件开发商、游戏开发商等，但日常生活中讲 的开发商一般指房地产开发商。《城市房地产开发经营管理条例》规 定，房地产开发商应具备以下条件：（1)有 公司法人登记的名称和组织机构；（2)有经 营所需要的办公用房；（3)有100万元以上 的注册资本;（4)有4名以上持有资格证书 的房地产专业、建筑工程专业的专职技术 人员，2名以上持有资格证书的专职会计人 员。《房地产开发企业资质管理规定》中规 定，城市房地产开发商应当申请核定企业 资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房 地产开发企业资质等级证书》。《房地产开 发企业资质管理规定》中将房地产开发商 的资质划分为五个等级，一、二、三、四级企 业能从事城市房地产开发业务，五级企业 只能从事村镇房地产开发经营。 2018-06-26 16:48:20
• 142****3393 这个课题有点大，呵呵。想做房地产开发商，除了**基本的部门和人员配置（硬件）之外，当然也需要各种软实力。房地产开发是资金密集型和社会资源密集型，需要雄厚的资金实力或者融资能力，同时也需要在房地产各个审批部门具有良好的人脉资源，比如，土地资源都掌握在国土局手上，虽然说现在的土地都是通过招拍挂方式取得，但里面还是有很大的操作空间，直接打交道的还有规划、建委、消防等等直属部门，也需要项目所在区域的地方政府支持，获得开发政府和税收政策优惠，如果能让政府扶持项目，打造地标项目就更好了。
  目前房地产开发商的操作模式还有联合开发和挂牌开发。联合开发就是和另一个开发商联手开发，起到资源互补作用，一个出资，一个出地，按股份分配利益。挂牌开发。房地产开发商的资质决定了开发规模，若接到体量超出资质的项目，再无法升级企业资质的情况下，可采用挂牌开发，即和资质较高的开发公司合作，用他们的资质挂牌审批项目和财务核算，并交付管理费，其他的后续工作均有你自己完成。
  房地产开发是个暴利行业，本人从事这个行业6年工作，亲眼目睹了很多开发商一夜暴富，同时也知道他们为了项目开发而奔波劳累的艰辛过程。楼主要有心理准备，呵呵。 2018-06-26 16:48:05