请问期房预售开发商需要什么证？

• 142****4861 所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
  由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。
  2018-07-01 11:18:46
• 131****4762 这属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲，是指五证，首先是要拥有土地证，然后办理规划两证，即用地和工程的规划证，然后办理施工许可证，用以上的证件办理销售许可证。以上指五证中，原则上前四证是办理销售许可证的前提，只需要拥有销售许可证就可以销售了，但是部分开发商可以利用关系，在证件不齐全的条件下就办理销售许可证后进行期房销售，前四个证件后补。不管怎样，开发商由这样的能力，前四个证的办理工作也是不成问题的。在房地产开发来讲，拥有了以上的证明并不代表就能够办理房屋产权，因为在房屋竣工验收过程中，房屋还有可能出现问题导致无法在质监部门备案，导致无法办理产权。而此时，业主已经购买了房屋并且签订了合同。
  嘿嘿，我是在房地产开发公司工作，不知楼主对我的回答满意不？ 2018-07-01 11:18:12
• 148****6681 五证两书 五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书”
  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2018-07-01 11:18:02