开发商在卖房的时候，为了吸引购房者来买房。通常会用一些套路来套路购房者。这时候就需要购房者看清楚，哪些是套路。为了防止广大购房者被套路，下面小编为大家介绍一下开发商常用的套路。广告中的那些套路一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。赠送面积也是套路购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。关于定金的套路现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
全部3个回答 >开发商卖房是先卖几楼? 开发商卖房先卖高层吗
146****7152 | 2019-04-15 13:41:57
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158****3927 涉及买房则算即要名没房产算房 贷款按《务院办公厅关于进步做房产市场调控工作关问题通知》关规定认定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)单位认定房贷数
二、于已利用银行贷款购买首套自住房家庭其均住房面积低于平均水平再向商业银行申请住房贷款比照首套自住房贷款政策执行借款应提供房产管理部门依据房屋登记信息系统具家庭住房总面积查询结均住房平均水平统计部门公布度数据准其均按第二套房贷执行
三、已利用住房公积金贷款购房家庭再向商业银行申请住房贷款按前款规定执 2019-04-15 13:42:12 -
156****5898 五证齐全可以卖，其他的免谈
土地证、土地规划许可、施工规划许可、施工许可、预售许可证 2019-04-15 13:42:08 -
132****1776
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开发商降价卖房？不行！
3月6日，楼市再爆大新闻：
据“澎湃新闻”报道，江西省赣州市赣县区住建局确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
“紧急通知”要求：第一，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；第二，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
总之：成交单价不能低于本项目2月份的价格。
春节过后，房企打折卖房力度有所加强。多个销售额位居前十的房企，都有降价促销活动。之所以促销，是为了快速回笼资金。因为对房企来说，资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿，和这1个亿到12月才能收回来，差距是很大的。
楼市自2018年四季度开始，出现了全面降温走势。今年1月以来，市场仍然偏冷。据同策研究院统计，2月份全国300个城市建设用地共成交1168宗，成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%
一方面是市场整体仍然偏冷，另一方面是随着货币政策放松、在部分城市出现了局部转暖迹象。而且随着棚改政策调整，开发商和投资楼市的资金，都有重返一二线城市的迹象。
正在是这种背景下，很多开发商在调整战略：加大三四线城市促销力度，能卖的快速卖出；尚未开发的，则放慢开发速度，等待下一轮周期。套现资金之后，集中精力到一二线城市拿地。同时，避免资金链出现危险。
赣县区发生的“叫停打折房”新闻，也跟这个大背景有关。
上图是赣县区的位置，可以看出，它包裹着赣州市的中心城区，位置不算差。赣州市是一个人口大市，总人口超过沈阳、南京等中心城市；GDP虽然不算多（2800亿元），但也是江西第二。赣州还是2017年楼市调控里，比较早出台限购举措的地级市。
赣县区2018年经济增长不错， GDP增速是9.6%，固定资产投资增长11%，资金总量增长了11.2%。但“一般预算收入”增长速度偏慢，只有2.9%；而当年财政支出增幅达到了17.9%。而且支出是收入的2倍多。
由此看来，赣县区在2019年显然有财政增收的压力。所以“叫停打折房”，一方面可以减少“维稳压力”，另一方面可以稳定来自房地产的收入。 2019-04-15 13:42:04
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拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。
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不要完全听开发商的，有时候这也是一种营销手段，买房还是要根据自己的需求来看的
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一般是有个“金三银四”的说法，三楼和四楼的性价比较高，价格也比较高。其他的是楼层越高越贵。
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这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况：1、政策原因。某些城市管制严格（如北上广深），对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作（公关），力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售（满足政府规定条件，取得预售证），但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后（即认筹），再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入（主要是工程资金投入），希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了（他们是根据进度来挣钱的），于是施工单位继续建设（开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方）。**后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。
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