公积金年利率是3.87%，商业贷款如果你是7折优惠利率那就是4.158%。15年贷款20万，商业贷款每月还1495.2元；如果使用公积金贷款，每月还1466.4元
全部3个回答 >住房公积金和普通按揭利率差多少？
135****5380 | 2018-06-29 13:26:10
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142****0602 这么说吧 同样贷款带1万 20年还款的话 商业贷款每个月是77块 公积金只要65块 也就是说你如果贷款带20年 贷款贷50万 商业贷款要还924000 公积金总共要还780000 也就是说同样的50万 你需要多还144000 而你公积金贷款所需要的费用只比商业贷款 多0.8%的费用 而且你每年都可以提取公积金来还款 实际上要少给接近20万左右 2018-06-29 13:30:33
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141****4967 公积金作为一种福利，本身就是服务在职职工的，解决住房问题的。所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为3.75%，银行商贷利率为5.65%。 2018-06-29 13:30:02
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134****1168 假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元；若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。 2018-06-29 13:29:20
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144****7626 用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。 2018-06-29 13:28:29 -
147****2554 1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；
2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75% 2018-06-29 13:27:52
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商业贷款和公积金贷款是不同的，公积金贷款利率比商业贷款要低。差不多将近一个点。如果你有公积金，首先你要查你的公积金缴存额和缴存比例，看你**高能贷多少钱？是否能贷15万。
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1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%3、公积金贷款的好处：1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4）使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。3）住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
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房贷的利率取决于贷款人的信用状况和贷款机构的政策，住房公积金的利率通常要低于商业贷款。根据目前国家的规定，住房公积金贷款利率一般介于3.25%至3.75%之间，商业贷款利率一般介于4.75%至7.25%之间，差距约为1.5%-3.5%。
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目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但**开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。
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