这么说吧 同样贷款带1万 20年还款的话 商业贷款每个月是77块 公积金只要65块 也就是说你如果贷款带20年 贷款贷50万 商业贷款要还924000 公积金总共要还780000 也就是说同样的50万 你需要多还144000 而你公积金贷款所需要的费用只比商业贷款 多0.8%的费用 而且你每年都可以提取公积金来还款 实际上要少给接近20万左右
全部5个回答 >住房公积金和普通按揭利率差多少钱呢？怎么计算的呢？
156****2654 | 2019-07-11 15:59:23
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135****7788 公积金年利率是3.87%，商业贷款如果你是7折优惠利率那就是4.158%。15年贷款20万，商业贷款每月还1495.2元；如果使用公积金贷款，每月还1466.4元 2019-07-11 16:00:08
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144****3114 一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。 2019-07-11 16:00:01 -
133****8143 商业贷款买一套90平米左右的房子，总价27万，如果**5万，还款20年，月供是1351.78(元)。
公积金贷款，相应的月供是1318.13(元)。
虽然商业带优惠利率是4.16%，而公积金贷款是3.87%，两者相差仅0.28个百分点。
如果从20贷款期限看，商业贷款的总利息支出为104426.64，而公积金贷款的总利息支出是96352.34元，相差也不过8千元左右。
但从可能发生的利率调整角度，两者的情况就很不一样。
公积金贷款的利率将长期保持稳定，即使调高利率，也只是微调，这是由公积金贷款的性质所决定的。
商业贷款则不同。 2019-07-11 15:59:53
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商业贷款和公积金贷款是不同的，公积金贷款利率比商业贷款要低。差不多将近一个点。如果你有公积金，首先你要查你的公积金缴存额和缴存比例，看你**高能贷多少钱？是否能贷15万。
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1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%3、公积金贷款的好处：1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4）使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。3）住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
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没有确定的差距。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
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住房公积金是按员工工资来缴纳的，住房公积金缴存比例分单位比例和个人比例。公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些。根据住房公积金缴存文件有关规定，单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%--12%，由单位和个人根据实际情况自行选择确定；每个单位只能选择一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1%的整数倍。
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