谁知道公积金和商贷利率相差多少呢？

公积金贷款利率低于商贷，有利于购房者权益保护。建议优先选择公积金贷款，降低成本。如遇利率调整，应及时咨询专业人士，维护自身权益。

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1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%3、公积金贷款的好处：1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4）使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。3）住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

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　公积金贷款的利率是比较低的，五年以上为3.25%，五年以下为2.75。　　商业贷款的利率分的更详细一点：一、短期贷款：一年以内(含一年)：4.35;　　二、中长期贷款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90.　　如果贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。使用商业贷款买房，利率按4.9%计算，你每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;如果使用公积金贷款买房，利率按3.25%计算，你每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。　　从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，你每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。两者差的还是比较多的，使用公积金贷款相对来说更加的划算。

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1、对于首次购买普通自住房，商贷****低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）**低可以付到2成，购买存量房（二手房）****低可以付到3成。虽然商贷的二手房**低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定**低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。贷款利率1、目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。贷款额度及期限1、一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。还款方式1、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一

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公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：１、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。

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