公积金贷款的利率是比较低的，五年以上为3.25%，五年以下为2.75。 商业贷款的利率分的更详细一点：一、短期贷款：一年以内(含一年)：4.35; 二、中长期贷款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90. 如果贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。使用商业贷款买房，利率按4.9%计算，你每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;如果使用公积金贷款买房，利率按3.25%计算，你每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。 从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，你每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。两者差的还是比较多的，使用公积金贷款相对来说更加的划算。
全部3个回答 >公积金利率和商贷利率相差多少？
150****5690 | 2025-02-18 14:02:19
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181****6832 公积金贷款利率低于商贷，有利于购房者权益保护。建议优先选择公积金贷款，降低成本。如遇利率调整，应及时咨询专业人士，维护自身权益。 2025-02-27 18:49:11
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181****1745 公积金贷款利率低于商贷1-2个百分点，有利于降低购房者成本。长期看，公积金贷款对稳定房价、促进市场健康发展有积极作用。 2025-02-25 11:33:28
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133****5561 根据中国人民银行规定，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.3%-4.9%。公积金贷款利率低于商业贷款，有利于减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展。 2025-02-22 20:14:02
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151****9847 公积金贷款利率比商贷低不少，能省下一大笔利息。买房时，尽量用公积金贷款，减轻负担，生活更轻松。 2025-02-19 23:00:12
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151****0445 公积金贷款利率比商贷低1-2个百分点，能省不少利息。投资房产时，优先用公积金贷款，降低成本，提高收益。 2025-02-18 23:25:49
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158****0097 公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，具体差额受政策调整影响。以2023年为例，公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率约为4.3%-4.9%，相差约1.05%-1.65%。公积金贷款利率更优惠，能有效降低购房成本。建议购房者优先考虑公积金贷款，充分利用政策红利。 2025-02-18 22:31:59
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没有确定的差距。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
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现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。两种有什么区别呢？1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
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两者贷款利息相差大麻？
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1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%3、公积金贷款的好处：1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4）使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。3）住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
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