请问，商贷和公积金贷款相差多少呢？

• 134****6470 1、对于首次购买普通自住房，商贷****低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）**低可以付到2成，购买存量房（二手房）****低可以付到
  3成。虽然商贷的二手房**低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定**低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通
  自住房，贷款成数差异不大。
  
  贷款利率
  
  1、目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我
  们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的
  利息。
  
  贷款额度及期限
  
  1、一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
  
  还款方式
  
  1、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一 2018-11-05 21:27:06
• 148****6114 现在的商贷和公积金是没什么差别，如果你贷的年数短的话没什么，如果长的话还是有差别的，因为不管是按揭还是商贷到每年的元月一号都要按新的利率调整，除了今年以往两者之间相差可大了！+ 2018-11-05 21:26:57
• 132****2692 我现在给你按我们小区的贷款利率算算，中行正常房贷：20乘107.76=2155.2这是每月连本带息的月还款
  120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。
  住房公积金20乘100.63=2012.6每月的，120乘2012.6=241512总的还款，多41512元。用住房公积金少还17112元，20年的也是样算，只是利率不同，
  不过现在住房贷款可以打七折，和住房公积金差不多，或许还要低，你可以向银行申请七折优惠啊！
  第一：五证是否齐全，第二：土地使用权是多少年（住房用地是70年）第三：朝阳怎么样，看楼间距。第四：配套设施质量这一块了！这是**主要的几个大问题，小细节你自己可以现场看！不明白的再问！ 2018-11-05 21:26:50
• 144****1084 光说利率差距估计你心里没数。
  
  这样说吧，我们假设贷款10万元，分别贷款10年和20年。用公积金和七折利率的商贷做对比
  
  公积金贷款 10.0万元 10年
  月利率 3.225‰
  月还款 1006.28
  合计还款 12.08万元
  利息 2.08万元
  
  
  商贷等额本息还款法 10.0万元 10年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  月还款 1063.05
  合计还款 12.76万元
  利息 2.76万元
  
  
  
  
  公积金贷款 10.0万元 20年
  月利率 3.225‰
  月还款 599.15
  合计还款 14.38万元
  利息 4.38万元
  
  
  商贷等额本息还款法 10.0万元 20年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  月还款 662.67
  合计还款 15.90万元
  利息 5.90万元
  
  
  
  采用商贷购房，还款12个月以后可以申请提取公积金。提取出来的钱，可以用于归还房贷。
  2018-11-05 21:26:45