两者贷款利息相差大麻？
全部4个回答 >住房公积金贷款和商业贷款相差多少
132****5745 | 2023-03-07 18:03:55
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145****4481 住房公积金贷款和商业贷款在支付方式、贷款利率、贷款期限、抵押物等方面存在明显的区别。
一、支付方式不同：住房公积金贷款是由住房公积金管理中心按月支付，商业贷款由银行或其他金融机构提供，通常是按月支付或季度支付。
二、贷款利率不同：住房公积金贷款的利率一般比商业贷款利率低。
三、贷款期限不同：住房公积金贷款期限一般为5年-30年，而商业贷款期限通常在5年-20年之间。
四、抵押物不同：住房公积金贷款的抵押物主要是房屋，而商业贷款的抵押物可以是房屋、车辆、商业抵押品等。 2023-03-07 18:03:55
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公积金贷款和商业贷款相差较大，主要区别在于贷款利率、贷款期限、贷款额度、贷款条件等方面。公积金贷款的利率比商业贷款低，最高不超过7.5%，贷款期限一般为1-30年，贷款额度一般在50万-800万之间，贷款条件较为宽松，只要你是城镇居民，就可以申请公积金贷款；而商业贷款的利率比公积金贷款高，一般在8%-12%之间，贷款期限一般为1-5年，贷款额度一般在20万-500万之间，贷款条件较为严格，一般需要提供担保，并且有一定的资金需求。
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公积金贷款和商业贷款的主要区别在于利率，公积金贷款的利率一般比商业贷款低，因为公积金贷款是由政府出资的，政府会提供一定的财政补贴。此外，公积金贷款有一定的使用范围，只能用于购买住房等指定事项。而商业贷款没有明确的使用范围，可以用于任何目的，但利率一般会高于公积金贷款。
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商贷一年利息1.41万，利率7.05%，公积金利息0.98万，利率4.9%
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贷款额度高适合商业贷款： 商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首； 公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。公积金贷款利率更低： 商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%； 公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活： 商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人； 公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
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