公积金贷款和商业贷款差多少

• 155****4732 贷款额度高适合商业贷款：
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  公积金贷款利率更低：
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%；
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  公积金贷款还款方式更为灵活：
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 2017-04-13 12:11:59
• 157****9014 公积金贷款优点：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
  3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  公积金贷款缺点：
  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
  2、公积金贷款金额有限制
  商业贷款15.5万，6年还清，每月还2609.23，共还187864.6
  公积金贷款15.5万，6年还清，每月还2460.47，共还177154.17 2017-04-13 12:10:50
• 157****0978 公积金贷款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
  商业贷款利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
  尽量用公积金贷款 2017-04-13 12:09:53