商贷一年利息1.41万，利率7.05%，公积金利息0.98万，利率4.9%
全部3个回答 >商业贷款贷多少? 公积金贷款和商业贷款差多少
136****8967 | 2019-03-12 21:21:04
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136****7291 欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。 2019-03-12 21:21:30
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151****1241 个人商业贷款,如果是购房的话，你**多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。 2019-03-12 21:21:25
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132****7113 我帮你算算：假设贷款期限为10年。
1.商贷:
总贷款额：155000元；
总还利息：56672.73
贷款期限：120个月（10年)
贷款利率：6.55%
月还款额：1763.94元
总还款额：211672.73元
1.公积金贷:
总贷款额：155000元；
总还利息：37767.44元
贷款期限：120个月（10年)
贷款利率：6.55%
月还款额：1606.4元
总还款额：192767.44元
因此 每月还款差：1763.94-1606.4=157.54元 2019-03-12 21:21:21 -
131****5105 近年来房价狂飙不止的，让无数购房者都在为房价上涨的速度而担颤。话说近日在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，**终以745万成交，保宝君看完差点晕倒，这尼玛房价是要逆天了......
面对居高不下的房价，史上**严的限购政策，贷款买房无疑是当下多数人的首先。目前国内贷款买房比较主流的方法有两种，即公积金贷款和商业贷款，so 这两者买房有多少差距呢?
贷款额度
一、公积金贷款：首套和二套个人贷款的**低**款比例均为20%，首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。
二、商业贷款：没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
贷款期限
住房公积金个人贷款期限为1-30年，**长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比**高贷款期限大3年的规定。
一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息;等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。
贷款资格
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
一、若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房定义详见问题5)。
二、若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
三、若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)。
房屋类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的; 2019-03-12 21:21:16 -
144****7085 公积金和商业贷款到底利息差多少？
很多楼盘都不支持公积金贷款了，销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠，优惠下来和公积金贷款是差不多的，很多人都信以为然，我跟他说差很多，他还不信，还说到时候提前几年还款了，说不定还是商贷赚，所以我决定为他算这笔账，屌丝伤不起啊。
公积金上限是60万，我们就来比比这60万的利息差，商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年，或者30年的利息差，我觉得这个没有意义，至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。
我们按20年的等额本息算来看，公积金的利息是29万，商贷的利息是44.4万，相差15.4万。很多会说，不用20年，10年差不多就可以还完了，利息差**多7,8万。一般开发商商贷可以便宜2.3万，其实差不多。那真是的情况是不是这样的呢？
如果按等额本金还法利息是**低了，然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起，假如你是高富帅公积金第一年平均每个月月供大约是6230，还的利息是2900左右，本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。（公式不罗列哈）之后每年的利息差缩小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8万3左右（等差数列，很好算的哈），20年的总利息差是11万强，那么其实前10年的利息差就有8万3，后面10年的利息差只有3万多。（这个结果我自己都很吃惊）。
很多楼盘商贷便宜2万，还号称说和公积金贷款差不多的，实际上我们可以看到，就算你提前10年还款，2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀，也是不小的差距了，自己买房的时候要考虑清楚实际的差价，不要一笔糊涂账，销售说差不多的就是差不多的。
有人说比10年期的等额本金利息就少多了，确实是，但是每月还款太高了，屌丝伤不起，贷10年和贷20年提前10年还，生活质量还是有区别的。除非你是高富帅，再说了高富帅谁贷款买房啊？ 2019-03-12 21:21:11
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贷款额度高适合商业贷款： 商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首； 公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。公积金贷款利率更低： 商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%； 公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活： 商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人； 公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
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公积金贷款和商业贷款的利率差别可能会很大，具体取决于当前市场上的利率水平。通常情况下，公积金贷款的利率比商业贷款要低得多，但是这种差异也可能会随着市场情况的变化而变化。
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公积金贷款利率优惠 同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 公积金贷款 0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 还款方式灵活多样 公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。 商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 公积金贷款的其他优势 公积金贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。 商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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一般情况下，公积金贷款的利率比商业贷款低，通常是比商业贷款低0.6-1.2个百分点。
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