公积金贷款是先过户还是先贷款？

交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

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**佳展开全部 1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》 2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》 3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心...

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二手房公积金贷款是先过户然后再办理贷款的，在公积金贷款时，需要有房产证或合法的购房合，所以需要先办理过户手续。如果所购买的房屋着急过户，但是公积金贷款申请的流程花费的时间比较长，在这种情况之下可以选择通过其他贷款方式来先将资金借到手，然后再通过过户来完成公积金贷款的申请。贷款和过户顺序的影响1、先过户的话，可以保障购房者的权益。在过户后，房屋的所有权会转移到买方手中，这意味着卖方无法再变卖此房产或以其他方式损害买方的权益之后可以凭借着新的房屋所有产权证去办理贷款的申请。2、先贷款的话可以增加购房者的资金来源，如果购房者需要在短时间内筹集一定资金，那么通过先贷款的方式可以让购房者更快拿到所需的资金。公积金买二手房的购买顺序1、需要先确定好自己所购买房屋的质量以及房子的产权是否清晰，有没有存在有多个共有产权人的情况。2、进入到买房的流程之后，需要签订购房合同。3、签订完购房合同，并且支付了30%的首付款，之后可以申请公积金贷款，贷款审批通过之后去办理房屋交接。4、支付了相应的税费，并且领取到新的房屋所有产权证。5、凭借着新的房屋所有产权证去申请公积金贷款，银行完成转账之后，进行房屋的交接。

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！

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我听说二手房交易中，好像是先申请贷款，银行审批通过了，我们才能办理过户手续。不过具体的流程我也不是很清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。

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