1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
全部3个回答 >先过户还是先贷款呢？有人知道吗?
134****3691 | 2019-05-10 08:19:56
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139****6680 **佳展开全部 1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》 2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》 3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心... 2019-05-10 08:20:27
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155****4302 贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。
双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续；带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证。 2019-05-10 08:20:23 -
136****6204 此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！
你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！
银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！
2019-05-10 08:20:17 -
155****0446 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交**，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将**款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。 2019-05-10 08:20:11
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准备铺地暖，装修的时候是先改水电，还是先铺地暖首先，铺完地暖后，就要进行回填。相当于把地面覆盖住了，所以地暖要**后铺。其次，水和电是分开的。都是由不同的师傅来做的。一般说水电全包的，都是自己做水，找别人做电。或者反过来。水和电是谁先走都行，但是要注意如果可以的话，尽量让水电师傅见面，交流好以后再开始施工。这样他们可以事先商量好哪个地方有交叉，哪个地方该走过桥弯。避免后期施工不顺。另外注意，铺完地暖后，后面的地板工和木工在施工时，都要告知他们下面铺了地暖。否则的话，譬如木工做衣柜固定的时候，可能会往地上凿，碰到地暖管会有大麻烦。
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交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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二手房贷款有两种模式：第一种：买方给卖方**之后买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等有效证件到银行面签；等待银行审批之后，再去房管局过户、作抵押。第二种：买方全款购买后自行到银行签字审批，然后做抵押，等待放款。
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
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