什么是新建商品房

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.4.4倍以下。购买新建的商品房有很多的好处，比如从整体规划到室内设计都符合目前的潮流趋势，开发商会对房屋的品质进行担保，一般在10年以内的建筑缺陷都能够得到赔偿，并且从产权年限来说会比二手房的产权时间要长许多，在得到房产证后就能够用于抵押贷款，对比二手房贷到的资金更多，贷款的周期也会更长。

新建商品房其实指的就是具有经营资格的开发商通过出让的方式，获得了国有土地使用权之后所建造的房屋之后按照市场价来进行出售，因为商品房没有什么政府政策的相关限制，除了常见的普通住宅之外，还包括商业住宅。其中普通住宅需要满足小区的建筑容积率超过1.0以上，并且单套面积在144平米以下，实际成交价格也应当低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。购买新建商品房其实有诸多的好处：1、从整个布局到室内的设计等多个方面都会比较符合当下的潮流趋势。2、开发商会对于房屋的品质进行担保，通常情况下，只要在10年之内建筑出现缺陷的问题都能得到开发商的赔偿。3、从产权年限上来说也会比二手房的时间更长一些。4、如果拿到房产证之后就可以进行抵押贷款，比二手房能够贷到的资金会更多一些，贷款周期也会更长。

一般是指建成3-5年内，一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异，大致是这样。

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新建商品房买卖转移登记是指房地产开发企业将经验收合格的新建房屋出售给买受人，买受人接受该房产并支付约定价款所进行的登记。 程序说明：1、申请人备齐资料 2、商品房受理窗口收件 3内部审核登记4、缴费窗口缴纳各种税费 5、发证窗口签字领证 新建商品房买卖转移登记应当交验的证件 1、房屋所有权证书;2、《商品房买卖合同》，购买经济适用住房时还要提交《经济适用住房购房协议书》;3、商品房销售结算通知单;4、商品房销售专用收据;5、买受人身份证明。