新建商品房是什么意思

新建商品房其实指的就是具有经营资格的开发商通过出让的方式，获得了国有土地使用权之后所建造的房屋之后按照市场价来进行出售，因为商品房没有什么政府政策的相关限制，除了常见的普通住宅之外，还包括商业住宅。其中普通住宅需要满足小区的建筑容积率超过1.0以上，并且单套面积在144平米以下，实际成交价格也应当低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。购买新建商品房其实有诸多的好处：1、从整个布局到室内的设计等多个方面都会比较符合当下的潮流趋势。2、开发商会对于房屋的品质进行担保，通常情况下，只要在10年之内建筑出现缺陷的问题都能得到开发商的赔偿。3、从产权年限上来说也会比二手房的时间更长一些。4、如果拿到房产证之后就可以进行抵押贷款，比二手房能够贷到的资金会更多一些，贷款周期也会更长。

一般是指建成3-5年内，一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异，大致是这样。

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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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商品房指的是开发商获得了土地使用权后，拿到了市场经济条件下的经营资格，按照国家规定的标准建造后，以市场价格进行出售的住宅。购买商品房时需要注意的事项有：1、尽量选择知名度高、大品牌开发商建造的房屋，这类房屋的质量比较有保障，并且出现烂尾的可能性比较小，购买后售后服务也比较到位。2、购买房屋时，需要认真核查开发商的资质是否齐全，五证两书一表齐全的开发商建造的房屋，才是正规合法的房子。3、购买房屋时，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多对比，选择性价比高的房子。4、签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同中的每项条款，尤其对于双方的违约责任，一定要写得清楚明了。5、购买商品房，签订买卖合同，需要及时到相关部门进行网签备案，防止开发商一房多卖。

所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商，在获得土地使用权之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑，取得房屋所有产权证之后可以上市交易。商品房和自建房的区别：1、自建房大部分都是在农村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集体土地，而商品房使用的是国有土地，以出让的形式获得使用权。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有，只有过户之后才能归属于个人。4、自建房并不能够自己随便搭建，需要得到村集体的审批，并且在土地部门进行备案之后才能够建房，而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。