新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.4.4倍以下。购买新建的商品房有很多的好处，比如从整体规划到室内设计都符合目前的潮流趋势，开发商会对房屋的品质进行担保，一般在10年以内的建筑缺陷都能够得到赔偿，并且从产权年限来说会比二手房的产权时间要长许多，在得到房产证后就能够用于抵押贷款，对比二手房贷到的资金更多，贷款的周期也会更长。
新建商品房是什么意思啊？
131****2554 | 2018-06-29 22:09:32
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144****9021 一般是指建成3-5年内，一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异，大致是这样。 2018-06-29 22:11:09
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156****2689 自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。
一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。
二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。
简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房 2018-06-29 22:10:01 -
147****6202 物权法原文是：
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
本条适用的前提是：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．因此只要你的房屋没有买卖，就应该不会涉及预告登记．这对你而言无利好和利坏．
2018-06-29 22:09:52 -
138****8279 仔细研究下这两句话。第一句话的意思应该是“凡新开发建设的商品房，其天然气安装的费用计入商品房价格，不得价外另行再向用户收取天然气入户费用”。就是所谓的初装费已经包含在商品房价格里面了。你第二句中的初装费应该是安装费的意思，就是说属于（你家）户内设施安装费用，包括人工费、材料费、机械费等等用于户内的费用。
如果商品房买卖合同中没有提及燃气初装费，那么就不用缴纳 2018-06-29 22:09:43
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新建商品房其实指的就是具有经营资格的开发商通过出让的方式，获得了国有土地使用权之后所建造的房屋之后按照市场价来进行出售，因为商品房没有什么政府政策的相关限制，除了常见的普通住宅之外，还包括商业住宅。其中普通住宅需要满足小区的建筑容积率超过1.0以上，并且单套面积在144平米以下，实际成交价格也应当低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。购买新建商品房其实有诸多的好处：1、从整个布局到室内的设计等多个方面都会比较符合当下的潮流趋势。2、开发商会对于房屋的品质进行担保，通常情况下，只要在10年之内建筑出现缺陷的问题都能得到开发商的赔偿。3、从产权年限上来说也会比二手房的时间更长一些。4、如果拿到房产证之后就可以进行抵押贷款，比二手房能够贷到的资金会更多一些，贷款周期也会更长。
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定向开发就是指定向销售，一般为大单位的住宅项目，不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题，有些住房属于小产权房，所以要特别注意。二是使用年限问题，这类住宅有点使用年限不是七十年的，这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了
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房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。 认购有两种，如下： 一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。
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所谓动迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。 动迁房：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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