定向安置房是在道路建设和设施建设项目时，对被定向住户安置的房屋，即因土地开发原因进行定向，而安置给被定向人居住的房屋，因为其安置对象是动迁安置户，房屋的买卖除受法律之外，还受到当地政府政策的约束，所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的区别①产权的区别，安置房不是绝对产权，即具有完全所有权，却不具有完全的土地使用权。很多安置房性质是划拨土地，也就是没有出让金。而商品房是绝对产权，即房屋完全的所有权和土地使用权，土地可以出让，也就是缴了出让金。所以，在以后再次交易时，可能会补缴土地出让金。当然，目前交易并没有要求这样，但规定是要缴纳的，所以，一但出台政策就很可能要交。②质量上的区别。安置房建设利润被限制很多，因此，建筑商经常偷工减料增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有比较负责的，有质量好的安置房，但是不多。
定向商品房是什么意思啊？
142****6863 | 2018-06-29 17:07:21
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148****4939 定向开发就是指定向销售，一般为大单位的住宅项目，不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题，有些住房属于小产权房，所以要特别注意。二是使用年限问题，这类住宅有点使用年限不是七十年的，这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了 2018-06-29 17:08:07
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132****4289 定向营销，一般是指针对一个公司或团体的成员进行销售，比如银行、国企、效益好的民企等等；团购，一般是指在一定时间段内，聚集起一定数量的购房者集中销售，参与团购者的来源没有特定，发布团购信息的渠道也是越广泛越好。 2018-06-29 17:07:57
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134****4175 不一样，首先定向销售是有固定群，但是公开销售就是所有人。一般定向销售要么是房屋价格优惠。 2018-06-29 17:07:41
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156****7028 为某单位建设的商品房，定向销售，但同时也对外销售，价格会有所不同。 2018-06-29 17:07:33
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一般是指建成3-5年内，一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异，大致是这样。
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所谓动迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。 动迁房：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。 认购有两种，如下： 一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。
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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
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