根据房屋管理办法相关规定，首先一是开发企业在房屋竣工以后，应当向登记机关申请初始登记，登记机关在审核用地、建设工程规划许可证等有关的证明文件以后，向申请人颁发房屋所有权证；二是房屋买卖等产权转移，当事人申请转移登记时，应当凭房屋权属证书办理。
全部2个回答 >办理新建商品房买卖登记流程有哪些 如何办理新建商品房买卖登记
134****9901 | 2016-05-23 16:32:56
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146****4418 新建商品房买卖转移登记是指房地产开发企业将经验收合格的新建房屋出售给买受人，买受人接受该房产并支付约定价款所进行的登记。 程序说明：1、申请人备齐资料 2、商品房受理窗口收件 3内部审核登记4、缴费窗口缴纳各种税费 5、发证窗口签字领证 新建商品房买卖转移登记应当交验的证件 1、房屋所有权证书;2、《商品房买卖合同》，购买经济适用住房时还要提交《经济适用住房购房协议书》;3、商品房销售结算通知单;4、商品房销售专用收据;5、买受人身份证明。 2016-05-23 16:37:56
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办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费**高300元
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房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。1、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国**普遍、**活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分？我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体（抵押人、抵押权人、抵押物）不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等），将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面积发生改变；抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。2、对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。
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商品房买卖合同网上登记备案办理流程：1、开发公司登陆网上办公平台，编辑商品房买卖合同电子模板；2、打印商品房买卖合同，买卖双方签署合同；3、提交备案
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贷款申请人须携带以下相关证明材料到住房公积金管理中心各营业网点审核并领取《住房公积金贷款申请书》： 1、 出具已备案的购房合同正本（商品房预告登记证明）、合同副本； 2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差**低25%）； 3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身单位须开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）； 4、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）； 注：以上手续均须提供原件及2份复印件，并按照《住房公积金贷款申请书》相关要求进行缩印粘贴,单身、离异、共有产权须办理贷款公证。
