新建商品房购买，如何办理房产过户手续？

二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

贷款申请人须携带以下相关证明材料到住房公积金管理中心各营业网点审核并领取《住房公积金贷款申请书》： 1、 出具已备案的购房合同正本（商品房预告登记证明）、合同副本； 2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差**低25%）； 3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身单位须开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）； 4、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）； 注：以上手续均须提供原件及2份复印件，并按照《住房公积金贷款申请书》相关要求进行缩印粘贴,单身、离异、共有产权须办理贷款公证。

新建商品房买卖转移登记是指房地产开发企业将经验收合格的新建房屋出售给买受人，买受人接受该房产并支付约定价款所进行的登记。 程序说明：1、申请人备齐资料 2、商品房受理窗口收件 3内部审核登记4、缴费窗口缴纳各种税费 5、发证窗口签字领证 新建商品房买卖转移登记应当交验的证件 1、房屋所有权证书;2、《商品房买卖合同》，购买经济适用住房时还要提交《经济适用住房购房协议书》;3、商品房销售结算通知单;4、商品房销售专用收据;5、买受人身份证明。

除单位证明信外，所需材料均提供原件及A4纸复印件一份一、支取人身份证(委托他人办理的同时提供代办人身份证)二、单位开具的支取证明信(注明：支取原因、单位账号、职工账号、支取金额)三、其他材料(请按支取原因提供相应材料)购买、建造、翻建、大修自住住房(一套住房只能提取一次，且提取金额不得超过购建、大修住房的价格或费用总额)：购买新建商品房一年内的《商品房买卖合同》及《销售不动产专用发票》，或一年内的《房屋所有权证》

新房房产证办理需要的手续：1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。

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