重新办理一、行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条二、行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。三、申请材料目录1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表2、营业执照--需要原件3、 房地产开发企业资质证书--需要原件4、 工程规划许可证--需要原件5、土地使用权证书--需要原件6、 施工许可证--需要原件7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门8、 商品房预售方案--需要一房一价备案9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、 施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、 预测绘报告14、 业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书四、行政许可程序1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。五、行政许可时限1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
全部5个回答 >规划许可证过期了怎么办
144****2203 | 2018-06-28 10:03:08
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132****2525 建设用地规划许可证，是规划局代表政府为用地单位批准建设用地的规划用地许可证书，内容有土地位置、面积，开发建设使用土地的性质，起止时间等事项，如果在核定的时间内，没有动工，甚至到了**后期限内或者过期后，还没有启动，必须向政府申请续延报告，政府根据未启动等原因，做出是否同意续延开发的批复，如果目前你们的用地规划许可证到期，必须及时向政府打申请续延用地报告，等待政府的批复，否则，过期后就可能作废。 2018-06-28 10:03:52
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154****1595 重新办理：
如果证件过期了，重新办理是没有错误的，也是保证你的施工是合法合理的。但是现今很多的地方出台的规定都不一样，有些也是没有明确规定的。这个小编建议你**好查查你施工的当地的规划程序或规定。
重新办理需要几个基本的东西：
建设工程规划许可证到期了如何处理
提交书面的申请：
正常来说，如果你是在当地的建设工程，一般都是当地的规划局给你批的许可证。首先你需要书面上提交一份重新申请办理的建设工程许可证办理申请书。
建设工程规划许可证到期了如何处理
写明重新办理的原因：
在申请书重要说明你重新办理的原因，如许可证过期，工程仍然需要建设，故此需要某某规划局的动工许可等等一些言语。
建设工程规划许可证到期了如何处理
不需要的也要得到书面文件：
有一些地方是管的比较松一些，但是你也要一定看到相关的文件，如果看到文件，能扫描的扫描一份，不能或不给扫描，手机拍下来也行。还有一些只是默认的没有文件的，这个**好向当局问清楚。
建设工程规划许可证到期了如何处理
提前办理：
在正常的情况下，很多许可证都是3年内的，在你实施动工开始，或者快到期了，工程还没有完结的时候你就应该提前计划好，要提出申请了。这样的既是合法合理的，也不会因为申请的时间耽误的工程的进度。
建设工程规划许可证到期了如何处理
小编建议，能重新办理的或要重新办理的都重新办理。可能重新办理需要一些资金和时间，但是走正规的做法才是永久的。如果过期了不闻不问，一旦出现问题或一些事故，这个就不好了，责任必须承担，而且还会是违法的施工，罪就更大了 2018-06-28 10:03:36
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问 怎么办规划许可证答
建设工程规划许可证办理流程一、审批类别：核准二、许可依据：《城乡规划法》三、办事程序：申请人提供有效材料→窗口受理→科室初审→现场踏勘→联席会议研究→分管领导审核→局长签发→窗口发件四、申报材料：1、申请报告（需经镇村建所、镇政府签署意见）；2、土地使用证件原件及复印件；3、人防部门的审核意见书原件；4、消防部门的消防审核意见书原件、复印件；5、经批准的《建设用地规划许可证》及所附用地规划红线图影印件；6、总平面布置图及建施图一式二份(房地产、高层项目需附光盘)；7、房地产开发资质证书原件及复印件；8、高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目，须提供建筑方案扩初会审纪要；9、市区30米以上道路两侧项目应附市政府批准建筑立面审查意见；10、有资质测绘单位建筑面积查丈报告一份(房地产、高层项目)。备注：属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等，须提供相关专业审查意见。五、承诺时限：10个工作日（列入镇级工业园区项目为7个工作日）。
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问 规划许可证怎么办答
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书
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各地的规定不同，有的半年有的一年也有两年的。许可证上会有时间即有效期，没有施工的话那就是截止日期，在截止日期前施工的可以续期或完工后换取正本。
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一、审批依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》。 二、申报材料： 1、申请报告1份； 2、申请人身份证复印件1份； 3、法人证书复印件（乡镇企业需提供）1份； 4、乡村建设规划许可证申请表（民宅除外）1份； 5、项目批准（核准、备案）文件（民宅除外）1份； 6、发改委批文（民宅除外）1份； 7、环评材料（乡镇企业需提供）1份； 8、农用地转用审批文件（占用农地的）1份； 9、1/200-1/1000地形图（同时提供电子文档）6份； 10、规划总平面图（民宅除外）4份； 三、办事程序： 1、申请； 2、各镇乡人民政府初审； 3、股室办理； 4、领导审核； 5、发证。 四、审批时限：各镇乡人民政府7个工作日，县城乡规划局9—12个工作日。 五、收费标准及依据：不收费。
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