谁教教我买房如何办理按揭

• 146****7877 第一步
  
  看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
  
  第二步
  
  选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  
  第三步
  
  借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  
  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
  
  2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
  
  3.买卖双方签订的购房协议书;
  
  4.同意以所购房屋作抵押的证明;
  
  5.有不低于购房价款30%的自有资金;
  
  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  第四步
  
  去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
  
  第五步
  
  借款人与贷款银行签订借款合同。
  
  第六步
  
  办理抵押、保险等有关担保手续。
  
  第七步
  
  借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 2018-06-27 17:05:16
• 151****7131 你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,**快1个星期,**长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同:
  1、借款人身份证原件、复印件;
  2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件;
  3、借款人收入证明原件;
  4、银行需要准备的其他资料。 2018-06-27 17:04:59
• 141****3503 1.按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
  
  3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
  
  6.购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。 2018-06-27 17:04:48