买期房备案公证哪个先

• 146****8134 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 2018-06-26 10:10:21
• 141****2613 1、此类房屋为期房，国家是禁止转让的，双方签订的买卖合同，法院一般是认定为无效合同，返还原状，就是退款，也就是说如果合同履行发生问题，到法院也难以解决，2、因为周期太长，不可预测的事情太多，尤其是这两年房价涨的快，反悔的人很多，3、这期间该房屋所有人还是原房主，他反悔违约或出什么事情，比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。
  　　当然此类房屋因为有风险，所以价格会比在房产证下来后要便宜些，一般都是因为业主急于转让，要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买，具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。
  　　如果您决定购买此类房屋，给您以下建议：
  　　1、此类合同一定要签的详细，虽然法院不一定支持，至少还有道德约束，对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前**好去了解下，房产证为什么还没有拿到？别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项，该类交易一般**多支付到80%的款项，其余等到办妥房产证，可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。
  　　2、将业主全套购房资料保管，至少应放于第三方保管，第三方要承担保管责任，这样增加房主再次出售的难度。
  　　3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定，由谁处理？收益归谁？
  　　4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间（由业主去跟开发商确认），如果无法办妥该怎么办？这样催办房产证的责任就转移到业主身上，而且他才是产权人，他去催办才名正言顺。
  　　5、取得您上面说的公证（但中介跟您说的公证有错误，除非您那的公证处比较特别，您可以去公证处咨询，上面说过，国务院禁止期房转让，所以公证处现在只能给您做的委托公证是：委托您代为办理房产证的公证，至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后，才能办理的，所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。）。有这个公证，业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话，建议您在合同里写明，办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款，这样如果公证能办**好，不能办，那您也不用付款，不会承担违约责任，整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。
  　　6、过户之前这期间保持与业主联系，办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场，别到时业主也找不到了。
  　　7、如果房子已经是现房，争取先拿到房子所有权。
  　　8、盯紧房产证办妥时间，第一时间取得房产证，及时办理网签及过户手续，完成交易。这里时间越短，风险也就越小。
  　　9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况，办理一手房产证的费用业主是否已经交过，如果没有交，谁来负责，这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了，并在合同里写清楚。
  　　10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字，或写书面同意出售证明，您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事，说不知情等等！
  　　**后祝您一切顺利！
  　　法律意义上的期房就是指没有房产证的房子，也许您太喜欢这个房子了，呵呵，如果能一次公证完事当然是**好，您的风险相对小很多。至于如何操作上面已经给您建议了，虽然我也是经纪人，但如果您完全信任中介的话，也许就不需要在这里问了，他们让您找亲戚是对的，因为买卖双方不能是一个人。至于委托内容，比较建议您直接咨询下公证处，他们跟您说的公证委托，肯定能做，但里面的内容有关系，1、代办房屋产权证，这个没有问题肯定可以，2、没有房产证的房子，是否能有：“代为办理房屋产权转移登记的过户手续”的内容，这个您**好确认下，毕竟现在还没有付钱，您还占有主动。如果没有这条，您亲戚有什么权利跟您办理别人房屋的过户手续呢？到时办不了，再找业主，业主可就有理由要点补偿什么的了！这还好，要是业主以为没他的事，彻底让您找不到了，那您可就真的麻烦了，谁跟您去过户啊？即使能做这个公证，我也建议您在合同中约定：将来过户，业主需要配合。现在政策多变，还是多保留点自己的权利为好！ 2018-06-26 10:09:55
• 138****2932 1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。
  2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以**大限度保护买方的利益。 2018-06-26 10:09:27