一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
全部3个回答 >买新房是先网签还是先备案？
180****7226 | 2024-11-23 21:17:46
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185****6983 买房流程是先网签，确保合同有效，再备案，保障权益。我买房时就是这样操作的，没出过问题。 2024-11-27 19:54:01
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134****7319 先网签，后备案。 2024-11-24 08:19:53
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151****7068 买房先网签，再备案，就像先谈恋爱再领证，顺序不能乱。 2024-11-23 22:15:31
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181****0605 根据《城市房地产管理法》规定，购买新房应先进行网签，即在房地产交易系统中签订合同，再进行备案，即向房地产管理部门提交合同备案。网签是备案的前提，备案是网签的后续程序。 2024-11-23 22:15:27
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办贷款是要求拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备了案的，所以只有网签之后，才能去房地局备案，才能去办理贷款。
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我听说买房要先网签，再备案，这样可以保障交易安全，但具体流程我不太确定。
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买房后先网签，再进行贷款。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。由贷款买房的流程可知，网签在办理贷款之前，也就是先网签再办理贷款、审批贷款。贷款买房的一般流程：1、实地看房；如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则以户型图来作为选房依据。2、谈判签定买卖合同；确定目标后，就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。3、办理贷款；二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。4、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
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我听说，买新房要先网签，再贷款。网签是确定房子是你的，贷款是付钱。好像这样比较安全，不容易出问题。
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