网签备案什么意思?买新房先备案还是先网签?顺序是怎么样的?

• 157****7952 办贷款是要求拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备了案的，所以只有网签之后，才能去房地局备案，才能去办理贷款。
  2019-05-03 01:28:32
• 153****9570 网签和备案区别很大
  两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
  而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  商品房、二手房网签和备案程序大不同
  商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，**后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于武汉市房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
  那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售，一个是现房交易)，还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成)，因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在武汉市房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房的。
  房产不能备案 各自有原因
  购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，也就是说如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，属于限购家庭;自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
  而商品房中还可能可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
  除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。 2019-05-03 01:28:26
• 156****4358 一、买新房的网签流程
  
  1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；
  
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实；
  
  3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。
  
  4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
  
  二、买新房网签所需的材料
  
  买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  1、买住宅网签材料
  
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  
  2、买商住网签材料
  
  购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  
  3、贷款买房网签带的材料
  
  除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
  
  ①商业贷款
  
  收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
  
  ②公积金贷款
  
  公积金贷款初审材料，身份证、户口本、结婚证、**高学历证、公积金缴存明细。 2019-05-03 01:28:18