首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
全部3个回答 >买期房先备案还是先公证?
157****0640 | 2018-06-29 15:27:18-
144****1512 1.如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证。
2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证,则建议就买卖合同去公证,这样可以**大限度保护买方的利益。 2018-06-29 15:30:26 -
136****8117 您好!
这类房屋目前市场上如果要交易,一般都是以这种方式进行的。
这类房屋交易风险比较大,主要是:1、此类房屋为期房,国家是禁止转让的,双方签订的买卖合同,法院一般是认定为无效合同,返还原状,就是退款,也就是说如果合同履行发生问题,到法院也难以解决,2、因为周期太长,不可预测的事情太多,尤其是这两年房价涨的快,反悔的人很多,3、这期间该房屋所有人还是原房主,他反悔违约或出什么事情,比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。
当然此类房屋因为有风险,所以价格会比在房产证下来后要便宜些,一般都是因为业主急于转让,要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买,具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。
如果您决定购买此类房屋,给您以下建议:
1、此类合同一定要签的详细,虽然法院不一定支持,至少还有道德约束,对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前**好去了解下,房产证为什么还没有拿到?别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项,该类交易一般**多支付到80%的款项,其余等到办妥房产证,可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。
2、将业主全套购房资料保管,至少应放于第三方保管,第三方要承担保管责任,这样增加房主再次出售的难度。
3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定,由谁处理?收益归谁?
4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间(由业主去跟开发商确认),如果无法办妥该怎么办?这样催办房产证的责任就转移到业主身上,而且他才是产权人,他去催办才名正言顺。
5、取得您上面说的公证(但中介跟您说的公证有错误,除非您那的公证处比较特别,您可以去公证处咨询,上面说过,国务院禁止期房转让,所以公证处现在只能给您做的委托公证是:委托您代为办理房产证的公证,至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后,才能办理的,所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。)。有这个公证,业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话,建议您在合同里写明,办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款,这样如果公证能办**好,不能办,那您也不用付款,不会承担违约责任,整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。
6、过户之前这期间保持与业主联系,办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场,别到时业主也找不到了。
7、如果房子已经是现房,争取先拿到房子所有权。
8、盯紧房产证办妥时间,第一时间取得房产证,及时办理网签及过户手续,完成交易。这里时间越短,风险也就越小。
9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况,办理一手房产证的费用业主是否已经交过,如果没有交,谁来负责,这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了,并在合同里写清楚。
10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字,或写书面同意出售证明,您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事,说不知情等等! 2018-06-29 15:30:04 -
137****9336 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2018-06-29 15:29:20
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一、正常购房流程是先网签购房合同,然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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现在为什么不能贷款呢?是什么原因?看看能不能尽量不去做公证,因为做公证的有效期只有一年,而且必须要有房产证,不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭,(你没有说你现在不能按揭的原因)而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约,一般来讲做公证的风险不会太大,因为对方既然愿意去做公证,那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细,算税费不能让别人忽悠了,房产证是否过5年,然后付款方式,**重要要多少预留一部分钱在手上,等到手续全部办完再给卖方!还有就是交易前一定要查询房屋的产权
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办贷款是要求拿上正式的购房合同,并且这个合同在房地局备了案的,所以只有网签之后,才能去房地局备案,才能去办理贷款。
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换房子是先买还是先卖这个情况还是要看具体情况的,要是有钱有条件许可的情况下,可以先买好房子之后再慢慢找买家把原来的房子卖了,要是手头上资金不足的话,可以考虑先找好房子后,确定新房了,就把房子卖了之后买新房子。 先卖后买的情况下,是在资金相对充裕,选择空间大,可以先卖房后,资金充足,然后去买房,这样就还有更多房屋可供选择。如果只有一个套房,在售卖后,名下没有房子,然后买一套新房来计算第一套房,**和贷款优惠,因为买房用贷款的话,**要求第一套公积金贷款和商业贷款的利率优惠幅度会相对较低的。先买后卖的情况就是首先购买好房子,避免价格上涨或竞争激烈,被他人购买,而且你卖掉房子后可以直接搬家,不用担心卖了房还没买的时候住哪里。