房产证如何添加共有人

• 141****7449 第一种情况：房屋有贷款尚未还清　　
  　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。
  　　所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  
  　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　
  　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  　　
  　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字　 　 　
  　　
  　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  
  　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  
  　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器（点击查看江阴市二手房税费计算器）计算一下相关费用后再作决定。 2018-06-25 16:53:19
• 137****4715 办理流程是：
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  没有还清贷款，和没有房产证，是办理不成加名字手续的！加了名字以后，改房产就属于你俩共有房产了，不算你私有，女方是房产共有人了，一旦发生不好的事，女方可以主张分割这房子的产权。请慎重三思。祝好运 2018-06-25 16:52:46
• 132****0215 2、如何在房产证上加名字?
  　　房产证加名字流程以及房产证加名字费用：
  　　(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  　　办理流程是：
  　　(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  　　(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  　　(3)其他步骤同“有房无贷”。
  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　(1)每平方米2.5元交易费。
  　　(2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  　　(3)万分之5的印花税。
  　　(4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　(5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　(6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2018-06-25 16:52:22