房产证如何添加共有人?在房产证上增加一个共有人是怎么加的

• 155****1031 房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：
  　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
  　　第一种情况：有房无贷
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-06-17 11:54:17
• 153****9509 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-06-17 11:54:14
• 144****1102
  许多人不知道房产证上如何添加配偶、子女的名字，今天物业君通过相关部门了解后告诉你：房产证上加名字及办理费用，主要有以下三种情况：
  
  
  
  
  
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和常熟几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人一般都不会同意，故正常需还清贷款。
  
  
  
  
  
  第二种情况：房屋无贷款或已还清，要加配偶名字
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。
  
  所需全部费用：住宅登记费80元∕套，非住宅：登记费550元∕套；每增加一个共有人，即增加一本房屋所有权证，收取工本费10元／本；配图费20元/本
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。
  
  
  
  
  
  第三种情况：房屋无贷款，或已还清，加子女名字
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  
  因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。大家可咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。
  
  
  
  为方便大家理解，笔者这儿举例说明：房屋产权人是老王，现老王想在房产证上加上儿子小王的名字。则如何办理呢：
  
  
  
  
  
  第一步
  根据房屋情况，确定是选择买卖，还是赠与方式进行过户。
  买卖和赠与，过户的费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合决定过户到底有多少钱。
  您可以咨询地税部门，计算相关费用后比较下。这儿要提醒大家的是：虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交笔公证费、契税也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式首选肯定是买卖。 2019-06-17 11:54:10