房产证上共有人是什么? 在房产证上增加一个共有人是怎么加的

• 133****9657 （1）产权介绍
  一般情况下房屋是有规定的使用权的。比如商用房的使用权就是40年左右，居民住房一般在70年，工业用地在五十年左右。因此很多人就会担心房子产权期到了规定时间后续该怎么办，因为目前很多人购买房子是会住上很长的时间，或者是为了后代进行购买，现在三代人共同使用一套房子的情况很多，所以就会特别注意产权的问题。那么买房子产权到期怎么办呢？
  （2）产权到期面临情况
  围绕买房子产权到期怎么办这个问题，查阅资料后发现，目前产权到期会面临两种弄情况，第一种是土地的使用年限会被延长，一般情况下是由业主进行联名向国土局的相关部门提出申请，然后补交一部分的出让金，这部分金额具体多少说不清楚，但是一般情况下是比市场价便宜不少；第二种就是目前存在的情况——回收。如果遇到相关的规划需求，比如收回建筑用地，那么业主就可以拿到相应的补偿，就不必太担心房子产权到期后该怎么办了。以上是产权到期后要面临的两种状况和相应的解决措施。通过本文应该对买房子产权到期怎么办这个问题有了一定的答案。
  （3）是否需要担心
  其实目前很多情况下，已经不需要特别担心房子产权到期该怎么办了。因为房子的周期性也比较短，比如二三十年的房子大概外表看起来已经很破旧了，因此这种房子的功能性会变差。
  所以不必担心买房子产权到期怎么办，只要多了解法律和行情，就能找到相应的解决方法。 2019-04-19 13:16:20
• 133****7173 　根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
  　　用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。 2019-04-19 13:16:13
• 137****7563 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-04-19 13:16:05
• 132****1933
  房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了！然而房产证加名字可不是简简单单加个名字，严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？办理房产证加名该准备些什么呢？往下看↓↓
  
  
  
  房产证可加多少个名
  生活中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上**多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。
  
  房产证上加名 意味着房子共有
  
  “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
  
  呐！放心啦！房产加名意味着共有，那么怎么给房产证加名呢↓↓
  
  1
  
  无贷房产证加配偶、子女、父母名字
  
  1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
  
  注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  
  
  
  2
  
  有贷款房产证加名字
  
  1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
  
  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
  
  我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
  
  **后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。
  
  没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 2019-04-19 13:16:01
• 146****1307 前几天一件事情引发网友们争论“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”。
  
  但说真的不知道为什么
  
  “房产证有没有你的名儿”
  
  这类话题**近层出不穷
  
  
  
  对于这样的问题，
  
  网友们真是各有各的想法！
  
  ▼
  
  @大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？
  
  @米家小diu： 这就是道送分题好嘛，还不分准备留着过年吗？
  
  @凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
  
  @港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？
  
  @美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？
  
  
  
  身边的亲戚朋友有结婚的有离婚的
  
  结婚前要进行夫妻财产公证
  
  离婚后要对共同财产结算！
  
  如果不了解这些
  
  你恐怕还不知道你一分钱都得不到！
  
  
  
  尤其关于“结婚房子”的那些事儿
  
  就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...
  
  “结婚不买房，愧对丈母娘”
  
  “买房是男人的责任吗？”
  
  “男女双方该出多少钱买房”...
  
  这些，我们今天先不探讨...
  
  我们来点实际的——
  
  你了解房产证吗？
  
  你知道房产证加名怎么加吗？
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名字怎么加？
  
  
  要在房产证上加名字还真是一件大事，如果女朋友说不加名字就不结婚。在座的男同胞们该怎么办？
  
  
  
  加？不加？
  
  婚前加？还是婚后加？
  
  
  
  在决定之前
  
  必须首先搞清楚下面这几点
  
  
  问题
  
  01
  
  房贷付清了吗？
  
  
  
  没付清的话，加名字基本是不可能的。因为就算你同意，银行也不会同意滴
  
  
  
  贷款买房要用房子抵押，在贷款没有还清时在房产证上加名字，相当于把房子分给除银行和你之外的第三方。所以银行的利益会受损，据说目前基本没有银行这么大方...
  
  
  
  
  
  
  
  就算有银行愿意给加
  
  也要进行一系列的程序
  
  比如，增加贷款借款人、修改抵押借款合同
  
  办理抵押变更手续等等等等...
  
  听起来就麻烦
  
  
  
  所以嘞，房贷都还没还清的就别闹腾着要加名了，闹完了到地方结果发现根本加不了，那真是不知道该哭还是该笑好了。
  
  
  
  2019-04-19 13:15:52