付完**款为什么拿不到购房合同

看来你不懂所以被他们骗了。我给你科普一下吧。购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户**后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋**重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。至于**款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房**后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件**好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。

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另外三份按理是应该放在相关单位，但业主本人至少是须持有一份的，特别在产权证未拿到前，购房合同是唯一保障业主权益的凭证。不知购买时开发商是以何种理由导致业主无法持有一份合同？建议业主问询下同一小区的其它业主，如果其它业主也存在此问题，建议团结起来一起找开发商或寻求相关部门的合法帮助。

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一、要分析拿不到房产证的原因：1、开发商原因：A开发手续不全（包含土地出让、规划审查、工程验收等等）；B财务原因（未缴纳全部或部分土地出让金规费等，土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押，其他融资抵押）。C管理原因（未办理产权分隔等）D其他政策原因2、业主原因：A未及时办理房产登记手续。B未及时缴纳税费、维修基金等。二、怎么办？如非业主原因，建议如下：1、向开发商提出产权办理要求；2、向政府主管部门投诉；3、向媒体寻求帮助；4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；5、通过法律途径，起诉开发商。注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。

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按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

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一、新房在什么情况下拿不到房产证？1、开发商问题（1）开发商未经许可立项建设楼盘的；（2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；（3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的；（4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理；（5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；（6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。2、购房者自身问题（1）购房者购房却未缴清房屋相关税费；（2）委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；（3）办理产权相关证明提供不充分的。3、其他问题（1）房屋管理部门的原因由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。（2）售房单位的问题主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

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