付完**款为什么拿不到购房合同？有人知道吗？

• 146****4991 看来你不懂所以被他们骗了。我给你科普一下吧。
  购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。
  至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户**后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。
  至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋**重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。
  至于**款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。
  至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。
  总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房**后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件**好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。 2019-06-27 16:31:56
• 155****0024 从您的叙述中可以看出，付款方式是按揭，一般来说流程是这样的：看房→交定金→补足**→签订商品房预售合同→办理按揭→房贷下放→交房→获得产权证。一般房管局合同备案大约一个月左右，备好案有一份合同交与银行作抵押，银行放贷审批比较慢（证件齐全）差不多要一个月，当然如果银行要办理的房贷比较多就会慢了，他要一份一份去审，如果三个月都没下来就得打电话直接到贷款的银行去咨询一下了。
  2019-06-27 16:31:47
• 138****0390 一般来说，在签订购房合同的当天需要支付**，如果只付了**但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房**款，所购的是哪套房子。
  买房流程：
  1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易；
  2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等；
  3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被忽略，其实这个步骤包括很多细节需要注意：
  1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》；
  2、查看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异；
  3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格；
  4、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
  2019-06-27 16:31:40