按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >购房合同签几份? 买房合同签了4份,为什么自己却一份都拿不到?
155****7544 | 2019-04-24 09:39:16
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135****6595 按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档
全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档
签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于:
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 2019-04-24 09:39:30 -
132****7794 如果你不是按揭的话,只有四份,如你所说分别是:开发商一份,业主一份,房产局拿两份,一份备案,另外一份是用来办理房产证,办理按揭的话还有两份,给银行。才签过的。 2019-04-24 09:39:26
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152****8035 买房签合同,再急也要看清“这几个字”,相差一字可能损失好几万
在这十年里,房子还是原来的房子,但是这之间的差距可是有很大的落差,从十年前的10万涨到现在的40万。许多人也抱怨房价高,都买不起房子了。房子却是人生中的头等难事,很多人为了能够住上一套新房,一家人不惜两地分居,加班加点的赚钱,就为了一个落脚的地方。但是还有一件事情是大家更不能忽略的,就是签房屋合同的时候。一定要看清“这句话”,即使再繁忙的情况下,一字相差肯能就要损失好几万。
1,“定金”和“订金”。当我们买房时,我们通常有一个支付定金的过程,我们需要向开发商支付一小部分钱。此时,我们必须清楚地看到“订金”还是“定金”。虽是一字之差,虽然这两个词之间的差别只有一个字,但差别很大。简而言之,定金不能退还,这意味着你已经和开发者达成一致,你不能反悔,即使你反悔,但是押金却不能退还给你。所以大家一定要看清。
2,交房日期。购房合同中也有“交房日期”规定。对于交房日期,我们也需要注意这样的一段话。我们不能只听售货员说什么时候交付房子,我们仍然需要看到购房合同中注明的日期。如果时间没有在规定的时间内交付给你,那么我们可以通过正式的法律手段保护我们的权益。如果实际交房日期与合同不同,我们有权要求赔偿。所以,这个时间规定,也是不能马虎的。
3,房屋面积。**后,当我们签署购房合同时,你的房子面积会被标注在上面。然而,许多朋友买的都是期房,交房通常都是一两年后。此时,合同中规定的日期与实际日期不匹配。当我们收到房子时,我们必须测量房子的实际面积。如果误差超过百分之三,我们可以向开发商索赔或者依法取消购房合同。
虽然有时候是过于担忧,只是不怕一万就怕万一,现在的房地产市场也是鱼龙混杂,大家还是自己小心谨慎的好。多一分细心,多一份保障。对此,大家有什么看法呢?欢迎大家在评论区留言哦 2019-04-24 09:39:23
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合同是比较好处理的,到开发商处要个复印件加盖公章即可。但是发票比较难处理。由于开发商出具的发票都是含税的,要和其协商好要求重开,当然多出的税金是由你承担的。接下来要到有关部门挂失,包括发票的号码、房间号、总价款等信息。还要在当地的官方报纸上声明丢失一般为一个月。这样就可以补办了。
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了解具体去向,一般不影响
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商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。
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做一份去提取当然是不可以的,但是现在公积金的提取方式很多.这里不方便全部陈列 您可以网上搜索查询
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