各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。
全部3个回答 >请问期房一定要备案吗
152****8529 | 2018-06-21 12:51:07
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147****5012 通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。 2018-06-21 13:03:31
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152****1985 备案才是真的开始生效啊 2018-06-21 13:03:19
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147****4192 当一套房在签订认购书的时候就已经备案了,所以过户前入伙时在国土局的备案库里,你已经是该房产的主人了。 2018-06-21 13:03:03
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根据统计数据，合同备案率与房地产交易纠纷率呈负相关。备案率越高，纠纷率越低。因此，从行业趋势来看，合同备案对于维护交易秩序、降低纠纷风险具有重要作用。
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期房不一定要马上办贷款。如果购买的是期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。不过在办理贷款之前，购买期房一定要记得申请备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不止期房，其实现房大抵也是如此。另外，收到审批通过通知后，客户就要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。
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用人单位必须给职工缴纳住房公积金，这是有法律明文规定的。《住房公积金条例》第37条规定，单位逾期不缴或少缴住房公积金的，有住房公积金，管理中心责令其限期缴存，拒不缴存的，申请人民法院强制执行。根据《住房公积金管理条例》第四十条规定：住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：（一）未按照规定设立住房公积金专户的；（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；（五）未建立职工住房公积金明细账的；（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；（七）未按照规定用住房公积金购买国债的
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这当然不是啦，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。希望我的回答对你有所帮助。
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