通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。
全部3个回答 >期房。一定要备案吗？有什么作用吗？
136****3170 | 2019-05-23 22:33:55
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136****9457 各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。 2019-05-23 22:34:56 -
138****9947 期房买卖，通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示
应该在一个月内足够完成
补需要你自己特别去走手续
希望对你有帮助
2019-05-23 22:34:46 -
132****4307 很简单的问题
1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样**保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
很清楚了吧 能给分不 2019-05-23 22:34:40
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根据统计数据，合同备案率与房地产交易纠纷率呈负相关。备案率越高，纠纷率越低。因此，从行业趋势来看，合同备案对于维护交易秩序、降低纠纷风险具有重要作用。
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墙保温材料保温效果好，不占用室内空间。但建设成本高（尤其是高层），施工技术要求用于墙面装饰有影响力的（外墙贴砖技术要求）。内墙保温板造价低、施工简便。但是保温效果差（因为不是全覆盖的保温层）、会出现冷凝水（因为墙体是冷的，保温层是热的，内外温差形成冷凝水）、影响装修（保温层在内部，装修的时候对墙面的装饰会破坏保温层）、影响套内面积（建筑面积计算规则问题）。内墙保温板施工速度快，施工技术相对比较成熟，但是墙体内部保温层减少了商品房的使用面积，其次是影响居民的二次装修，室内墙壁不能承受重物。再次是容易产生内墙发霉等现象。**后，内墙保温结构会导致内外墙出现两个温差，外墙面热胀冷缩现象比内墙面变化大，使建筑结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝。
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期房不一定要马上办贷款。如果购买的是期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。不过在办理贷款之前，购买期房一定要记得申请备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不止期房，其实现房大抵也是如此。另外，收到审批通过通知后，客户就要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。
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期房由房开去房管局备案，好像是没合同的，是你购房合同分三分，其中一份留房管局备案，然后房开开个备案证明给你，你拿那个就可以了。
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