保温层主要涉及两个参数：导热系数和防火等级。目前节能要求都是75%，根据不同导热系数的保温材料厚度不一样。防火等级是根据新的防火规范来执行的，是采用A材料还是B及材料。
全部3个回答 >商品房一定要外墙保温吗？有什么作用吗？
155****7003 | 2019-06-12 08:46:35
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133****2274 墙保温材料保温效果好，不占用室内空间。但建设成本高（尤其是高层），施工技术要求用于墙面装饰有影响力的（外墙贴砖技术要求）。
内墙保温板造价低、施工简便。但是保温效果差（因为不是全覆盖的保温层）、会出现冷凝水（因为墙体是冷的，保温层是热的，内外温差形成冷凝水）、影响装修（保温层在内部，装修的时候对墙面的装饰会破坏保温层）、影响套内面积（建筑面积计算规则问题）。
内墙保温板施工速度快，施工技术相对比较成熟，但是墙体内部保温层减少了商品房的使用面积，其次是影响居民的二次装修，室内墙壁不能承受重物。再次是容易产生内墙发霉等现象。**后，内墙保温结构会导致内外墙出现两个温差，外墙面热胀冷缩现象比内墙面变化大，使建筑结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝。 2019-06-12 08:50:05 -
144****8611 开发商仅“外墙：外墙涂料”是可以的，因为现在国家规定新建的商品房必须做外墙保温，中空玻璃，采用地暖，不然房屋竣工验收会过不去的，而开发商能做手脚的地方在于保温材料的厚度和厂家
2019-06-12 08:48:04 -
136****5018 外保温与内保温**主要差别几点：1、室内面积这个不用解释也明白，做在外面比做在里面肯定室内面积要大一些。2、系统稳定性做保温不是因为混凝土墙完全不保温，而是混凝土导热系数大，保温效果很差，内保温系统把保温做到墙内部，混凝土很容易把外部热量传递到内保温上，由于室内外温差，很容易在保温和墙体之前结露，长时间下去，水会透过内保温渗透到内墙，就会出现漏水，发霉，起皮，脱落等现象。而外保温系统正好能相反，它能够把墙和室内与外界隔离开来，把热量阻隔在保温层外侧，不宜结露，而且外保温系统是一个憎水透气的系统，还能够阻隔一定渗水，透出内部潮气。3、装饰效果目前中国建筑业普遍质量一般，外墙平整度较差，直接在外墙做涂料是不可能的，抹灰层又不牢靠，外墙外保温系统恰好能够一定程度上修复外墙的平整度，给外墙装饰工程一个较好的基底。内保温由于本人不太了解，但是我们的内墙装修总不能固定在苯板或岩棉上吧？
2019-06-12 08:47:50
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各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。
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外墙一般不做，屋顶和卫生间还有基础会做防水。外墙一般，砌好抹灰再贴贴饰面层就完了。墙面渗水，怕是墙内或者是楼板埋管有点问题吧。
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外墙保温一、定义:指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。二、比较常用保温材料优缺点. 1 膨胀聚苯板（EPS板 ) 导热系数0.037-0.041 保温效果好，价格便宜 强度稍差 2 挤塑聚苯板（XPS板） 导热系数0.028-0.03 保温效果更好，强度高，耐潮湿 价格贵，施工时表面需要处理 3 岩棉板 导热系数0.041-0.045 防火，阻燃 吸湿性大，保温效果差 4 胶粉聚苯颗粒保温浆料 导热系数0.057-0.06 阻燃性好，废品回收 保温效果不理想，对施工要求高 5 聚氨酯发泡材料 导热系数0.025-0.028 防水性好，保温效果好，强度高 价格较贵 6 珍珠岩等浆料 导热系数0.07-0.09 防火性好，耐高温保温效果差，吸水性高
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1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。购商品房契税如何算?1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
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