商品房一定要外墙保温吗

墙保温材料保温效果好，不占用室内空间。但建设成本高（尤其是高层），施工技术要求用于墙面装饰有影响力的（外墙贴砖技术要求）。内墙保温板造价低、施工简便。但是保温效果差（因为不是全覆盖的保温层）、会出现冷凝水（因为墙体是冷的，保温层是热的，内外温差形成冷凝水）、影响装修（保温层在内部，装修的时候对墙面的装饰会破坏保温层）、影响套内面积（建筑面积计算规则问题）。内墙保温板施工速度快，施工技术相对比较成熟，但是墙体内部保温层减少了商品房的使用面积，其次是影响居民的二次装修，室内墙壁不能承受重物。再次是容易产生内墙发霉等现象。**后，内墙保温结构会导致内外墙出现两个温差，外墙面热胀冷缩现象比内墙面变化大，使建筑结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝。

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一、氟碳复合节能装饰板，由现代工艺加装饰工艺结合材料的物理特性、化学工艺，保温效果可。二、铝材复合节能装饰板，目前较新型保温中，算是比较高档的一部分了，新疆建筑设计院等一批外墙效果可以参考。三、石材复合节能装饰板，档次可比大理石，但具有更强的实用性，保温隔热功能是一般幕墙所不具备的。四、无机复合节能装饰板，由XPS板、聚氨脂板同无机板高强整合而成，比传统保温具有可比优势，资源节约型、效率型、外墙保温装饰产品工业化的典范。五、陶瓷复合节能装饰板，由XPS板、聚氨脂板同陶瓷板特种工艺整成，奥运村工程即是典范。

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新买的房子已经有外墙保温，就没有必要自己再做室内保温了。通常只有在没有外墙保温的情况下，才有必要考虑做室内保温。做室内保温有很多缺点，除了占用使用面积、空气污染、影响室内装修和有室内防火安全隐患外，如果没有外墙保温而只做室内保温，外墙面的潮气会进到墙体，被室内保温层阻挡，导致墙面出现结露返潮发霉。

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1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。购商品房契税如何算?1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

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商品房入住前交纳的维修基金是为今后小区公共设施修复而收取的，维修基金按照下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。维修基金缴纳可以在房管局指定的银行专柜缴纳。针对开发商和物业代收的情况，购房者可以选择交纳也可以决绝，并到房管部门自行交纳，向开发商出示相关的交款证明。