期房一定要马上办贷款吗？

通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。

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各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

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提供下列基本材料:住房公积金联名卡；有效身份证件；婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；购房合同、**款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房)；受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件；公积金中心要求的其他材料；产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方，未成年子女)；非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。温馨提示1.贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。2.公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。

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在贷款买房时，都是由产权所有人去申请，不过用房产做抵押，并不一定要户主去申请，只要获得了产权人的同意，也可以用这套房产去申请贷款，只要在贷款的时候提供产权人的同意书，授权书等资料就行了。当然，不同的银行规定要求会有所不同。所以大家在去银行办理贷款前，咨询一下该银行的工作人员，弄清楚条件，要求，有哪些规定。也好知道自己是否有达到贷款条件，以及贷款的时候都需要提供哪些资料。在了解了条件要求之后，带上资料去银行网点申请，网点的工作人员都会从旁指导。过程中有疑问，直接询问工作人员就行。现在买房都是通过房屋抵押的形式，前期不需要投入太多购买首套住房首付比例在30%，需要提供身份资料，收入证明，银行审批之后发放贷款，按时缴付贷款。通过贷款购房，可以有效的抵制通货膨胀，而且还能够变相的提升资产。

、买房人是否受开发商指定贷款银行的影响？贷款权利难道应受限制吗？回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自己选择贷款银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的预期年化利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如果因开发商限制购房人贷款银行的选择，而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。三、上述情况下，开发商能要求变更合作协议吗？2009年5月13日起实施《合同法》司法解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

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