开发商没有预售许可证本身就是违法的，你可以要回定金
全部5个回答 >没有预售证定金可以退吗？
141****1147 | 2018-06-21 12:33:49
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132****6685 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2018-06-21 19:16:30
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132****6336 没有预售许可证是不可以预售的，也就不存在定金 2018-06-21 19:16:23
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146****0748 可以。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 2018-06-21 19:16:17
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147****1983 可以要求退你们交的定金。协商不成可以到法院起诉解决。 2018-06-21 19:16:08
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没有预售许可证的房屋买卖合同是无效的，购房人要求退还定金是可以的。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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没有预售许可证不能卖房子。但是,实际很多再卖。按照**高院的规定,只要在起诉判决之前,办好了许可证的话,合同就具有法律效力。
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房子没有预售证定金能退，房子没有预售证，则代表开发商并没有取得房屋的预售许可证，因此，无论是否签署购房协议，有没有交纳定金都得不到法律的保障，所以可以向开发商索要已经缴纳的定金部分。我们在购房之前首先要咨询和调查开发商是否存在证件不全的情况可以要求开发商出示五证的原件，同时也不要忽略检查五证的真实性。因为我们现在所购买的房屋大多数都是期房，只能够通过开发商所给予的户型图选择房屋，如果在交房之后发现和当时所选择的房屋结构以及房屋用途发生了较大的改变，并且没有通知购房者，是可以要求开发商给予赔偿的，所以购房者在交房的时候要对房屋的主体质量作出检查，并且进行仔细的对比，才能够验收房屋。如果房屋存在有比较明显的问题，有权解除房屋买卖合同。
