请问没有预售证的期房定金可以退吗？

• 158****5433 没有预售许可证的房屋买卖合同是无效的，购房人要求退还定金是可以的。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2019-02-25 10:04:11
• 134****6779 五证不全可以申请退房退款，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
  购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
  注意收集整理开发商承认五证不全或者没有否认证件缺失的事实证据，然后通过法律途径解决（**好与其他业主一起）。 2019-02-25 10:04:07
• 154****2364 那就要看你们签订的协议是如何约定的了，是否有涉及违约后，如何承担责任的条款
  不过按照我的经验，肯定是会有的，比如如果乙方不能按照协议约定，在多少时间内没有和甲方签订正式的买卖合同的，承担什么责任。
  从你的描述，你交的那叫诚意金，有的开发商叫办理VIP卡，等等很多说法，就是为了避免被叫做定金，因为在房屋未能达到预售前，是不能收取任何方式的定金的，这个是有规定的。所以就变方儿的想出各种词汇来掩饰这种行为。见怪不怪，既然收取这种钱的形式上就有问题，那自然就可以要求退还了，即便打官司到法院也是你赢，这一点不用担心。
  现在问题在于，通常解决这样的问题都很难，除非市场好，房子卖得出去，开发商有可能为了尽快卖出去，不和你计较，把钱退给你。但也有拒不退还的，**终走上司法途径。所以，能不能退没有争议，从法律角度来说，是必须可以退的，反而怎么退才是关键问题。
  再补充一下，通常这种协议都会写，违约的话不予退还。你也是签字了的，但是并不代表他真的不能退还，因为一个违规的操作本身就不具备法律效应。一个违反法律法规的协议，也得不到法律的支持。所以从法律的层面，是肯定可以退的。
  我一个客户曾经为了10万的定金和我们单位周旋了几个月，公司软硬皆施的用了无数办法，**终没有能吓到这位大学法律系教授，**终那10万元的定金还是退还了。那还是在开盘后交的定金，比你这个更有说服力。懂法的人都应该明白，只是具体操作就要看你遇到的开发商都是些什么样的人了 2019-02-25 10:03:59