没有预售许可证的房屋买卖合同是无效的，购房人要求退还定金是可以的。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
全部3个回答 >首付购买的期房若无预售证是否可以退？
184****5815 | 2024-11-10 21:06:19
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151****2116 无预售证，可要求退款。 2024-11-15 19:30:29
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151****2149 根据《商品房销售管理办法》，开发商未取得预售许可证不得预售商品房。购房者在支付首付后，若发现开发商无预售证，有权要求解除合同并退还款项。 2024-11-11 12:19:56
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134****9421 如果开发商没有预售证，你有权要求退款。最好尽快和开发商沟通，不行就找相关部门投诉。 2024-11-10 23:55:46
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188****7355 根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行商品房预售。若您已支付首付购买的期房，开发商未取得预售许可证，您有权要求解除合同并退还已支付的款项。建议您及时与开发商沟通，若协商无果，可向当地房地产主管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。 2024-11-10 23:16:29
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可以！没有预售许可证就不能进行商品房预售，购房者要求退还定金，开发商应无条件全额退还，并赔偿损失。
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开发商没有预售许可证本身就是违法的，你可以要回定金
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房产预售证办理条件是什么?1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同已经成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。