产权还剩40年的房子和70年的房子价格一样吗？

• 151****9796 我建议40年够了，不管是投资还是自己住。40年以后房地产行业又是另一番景象了，80后起都是独生子女再10年中国人口大幅缩水人少房多住房就会改革到时候你必然会搬家的不用想 2018-06-19 10:15:22
• 134****1084 50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  
  50年（40年）产权劣势：
  1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  
  50年（40年）产权优势：
  50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。 2018-06-19 10:13:45
• 131****4577 商住房不存在满不满5年的情况，营业税是必交的。而一般来说商住房都是投资性质的，即没有**名额，又无法迁户口，所以比较难出手。**空间不大。到**后能原价卖掉已经很不错了 2018-06-19 10:13:21
• 146****9673 产权40年的房子和70年的价位一样的不太多，要是一样建议选择70年的，如果考虑自住的话，办公可以选择40年的。
  产权式酒店与商品房区别有以下几点，可以跟据个人实际情况选择：
  1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。
  6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。
  
  备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。产权式酒店指40年产权的商住楼。
  2018-06-19 10:12:59