产权还剩40年的房子和70年的房子价格一样吗？40年产权和70年产权区别?

• 152****7359 1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。
  
  2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。
  
  3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。
  
  4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。
  
  5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  2019-05-28 23:57:32
• 142****7783 主要有以下三方面区别：
  1、土地性质不同：
  
  40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；
  
  70年产权：住宅用地。
  
  2、水电费用不同：
  
  40年产权因为是商业用地，水电价格按照商用价格算；
  
  70年产权水电价格是按照住宅计算。
  
  3、交易契税不同：
  
  40年的商业统一的契税都是3%；
  
  70年产权的契税则是1%到3%不等；
  
  40年产权的税费要高于70年产权的。
  
  房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 2019-05-28 23:57:27
• 136****5753 一、40年产权和70年产权的区别：
  
  1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  
  4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  
  5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  
  二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  三、土地使用权和房屋所有权的区别：
  
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
  
  土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。 2019-05-28 23:57:19