产权还剩40年的房子和70年的房子价格一样吗?有什么影响?

• 157****2761 1、使用年限不同：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费的不同：40年产权交易要缴纳3%土地增值税，4%契税，未超面积（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）交5.55%的差额营业税，超面积（契税评估报告的全额）要交全额的5.55%的营业税，40年产权交易是可以迁移公司地址的；70年产权普通住房交易要缴纳5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额），非普通住房要缴纳全额的5.55%营业税（契税评估报告的全额），各地的契税不同，一般是在1-2%左右，还要交1%的个税。
  
  3、水电费缴纳不同：70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳；而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。
  
  4、 再交易税费不同：购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房 ,面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。
  
  5、贷款方式不同：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低，二套房**至少为四成。6、落户上学不同：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2019-06-11 11:32:12
• 131****2140 主要区别是：
  
  1、使用权年限不同
  
  （1）居住用地是七十年；
  
  （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
  
  2、适用对象不同
  
  （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
  
  （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
  
  3、税费不同
  
  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  4、建设标准不同
  
  如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 2019-06-11 11:32:07
• 131****9039 产权40年的房子和70年的价位一样的不太多，要是一样建议选择70年的，如果考虑自住的话，办公可以选择40年的。
  
  产权式酒店与商品房区别有以下几点，可以跟据个人实际情况选择：
  1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。产权式酒店指40年产权的商住楼。 2019-06-11 11:32:03