产权还剩40年的房子和70年的房子价格一样吗?二手房的房龄有什么影响?

• 151****9312 1、房子产权年限严重缩水
  众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。
  2、房子质量难保证
  与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。
  3、房屋维修成本高
  二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。
  4、贷款买房受限
  贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。
  5、业主幸福感不强
  对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。
  6、老人与小孩安全难以保证
  如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。
  2019-05-30 14:06:20
• 153****9907 一、土地使用权和房屋所有权的区别
  
  1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
  
  2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
  
  40年产权和70年产权的区别在哪儿？
  
  1、使用年限分别：
  
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；
  
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金有区别
  
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式不同
  
  商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  
  住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  
  4、水电费收取标准不同
  
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；
  
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  
  5、落户上学性质不同
  
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；
  
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  
  2019-05-30 14:06:06
• 148****7469 70年产权是只土地，土地的使用年限是从开发商拿地的那天开始计算的，在开发商建成后就已经使用了2年多了。
  如果买二手房的话卖方已经居住了10年的话土地年限就只有60年了，具体时间以国土证时间为准，但是不代表房子只能居住剩余的土地年限了，因为房子只要买了就一直是买受人的，土地年限到期后如果房子经评估还是可以使用的话只需要补充土地出让金就可以继续使用了。 2019-05-30 14:05:50